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Immobilier : nos solutions pour investir ou acheter dans le neuf

La loi Pinel, pour investir dans l'immobilier locatif et réduire ses impôts jusqu'à 63 000€

Le dispositif Pinel vous offre la possibilité d'investir dans l'immobilier neuf avec l'argent de vos impôts. Il offre aux contribuables qui louent leur bien une économie d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant de l'acquisition.

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LMNP : le statut de Loueur Meublé Non Professionnel pour générer des revenus fonciers défiscalisés

Le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP) est un statut fiscal auquel les contribuables pour qui la location de logements meublés ne constitue pas une activité professionnelle peuvent prétendre. Mais qui souhaitent avoir une source complémentaire de revenus via la location.

Loi Malraux : pour obtenir une forte réduction d'impôt en investissant dans des biens à restaurer

Si vous aimez les belles pierres et si vous êtes fortement imposés, investir en loi Malraux peut être une solution intéressante à étudier. Cet investissement porte alors sur un bien à restaurer en secteur sauvegardé.

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Censi Bouvard, pour investir en résidence de services et réduire ses impôts jusqu'à 33 000€

Le Censi Bouvard est un statut LMNP particulier, ouvert uniquement aux investissements en résidences de services. Ce type d'investissement vous permet de déléguer complètement la gestion de votre bien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt.

Nue-propriété : pour acquérir un bien immobilier à moindre coût en cédant l’usufruit pendant une durée déterminée

En investissant en nue-propriété, vous achetez un bien avec une décôte, en laissant l’usufruit pendant 10 à 20 ans à un bailleur institutionnel qui récupère les revenus locatifs. A l'issue de cette période, vous récupérez la pleine propriété du bien pour en faire ce que vous voulez.

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Monuments historiques

Réservé aux contribuables fortement imposés, ce dispositif permet de contribuer à la conservation et la restauration du patrimoine architectural français. La loi Monument Historique permet d’imputer sur ses revenus l’ensemble des charges de restauration et d'entretien d’un bien classé “Monuments Historiques” ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques.

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Loi Denormandie, un dispositif immobilier pour investir dans l'ancien

Le dispositif Denormandie a pour objectif d’inciter les investisseurs immobiliers à se lancer dans la restauration de logements anciens, vides et dégradés, à condition que ces derniers se situent dans une zone éligible.

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Acheter sa résidence principale, un choix patrimonial

Être propriétaire de sa résidence principale offre de vrais avantages fiscaux

L’acquisition de sa résidence principale doit être intégrée à toute stratégie patrimoniale. Au-delà de l’intérêt de ne plus payer de loyers une fois le crédit remboursé, elle offre de réels avantages fiscaux. C’est en France à ce jour l’un des actifs les moins imposés : en tant que propriétaire de votre résidence principale,

  • vous n’êtes pas soumis à un impôt foncier (hormis la taxe foncière),
  • vous êtes exonéré d’impôt en cas de plus-value sur la revente,
  • vous bénéficiez d’un abattement de 30 % de la valeur de votre bien dans le cadre de votre ISF.

Par ailleurs, seul l’achat de sa résidence principale donne droit à des aides spécifiques de l’Etat, comme le prêt à taux zéro ou le crédit d'impôt transition énergétique.

Acheter sa résidence principale offre donc de nombreux avantages. Pour autant, faut-il toujours acheter plutôt que louer ? Il est des situations où nous vous conseillerons d’investir dans l’immobilier locatif plutôt que de devenir propriétaire de votre résidence principale. Pour que l’opération soit intéressante (autrement dit pour compenser la perte financière engendrée par les frais d’acquisition), il faut conserver en moyenne son bien pendant 6 années a minima. Une moyenne qui diverge en fonction des villes et de la surface acquise.

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Immobilier : nos conseils pour bien investir

Loi de finances 2022 : les mesures en matière d'immobilier

La loi de finances 2022 a été votée le 31 décembre. Voici ce qu'il faut en retenir concernant les mesures en matière d'immobilier.

Les étapes d'un achat dans l'immobilier neuf

L'acquisition d’un bien immobilier dans le neuf est généralement synonyme d’un achat sur plan, ou VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement). Pour certains, impossible de se projeter sans visiter un bien. Pour d’autres, cela ne pose pas de problème grâce à l’acquisition de plans détaillés ainsi qu’un suivi régulier (donc un contrôle…) de l’avancement des chantiers. Découvrons ensemble les étapes clés à prendre en compte lors d’un achat neuf.

Les règles de base pour un bon placement immobilier

Investir dans l'immobilier ne s'improvise pas. Quand bien même la pierre est considérée comme une valeur refuge, ce type d'opération n’échappe pas aux règles de bon sens.

La garantie Visale : une assurance gratuite contre les impayés

Investir dans l’immobilier, oui… mais avec quelles garanties ? La garantie Visale protège désormais gratuitement les propriétaires bailleurs contre les loyers impayés. Qui peut en profiter et sous quelles conditions ?

Le bail mobilité : pour les locations de courte durée

Depuis peu, il est possible de proposer à votre locataire un bail mobilité, plus souple et plus court que les baux classiques. Découvrons ensemble les conditions d’application de ce nouveau contrat de location.

Achat immobilier : quelles règles quand on est en couple ?

Mener à deux un projet d'achat dans l'immobilier n’est pas deux fois plus difficile. Mais, en fonction de la situation du couple, les règles à suivre ne sont pas les mêmes.

Quels travaux pour réaliser une plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière est à prendre en compte pour calculer la rentabilité d'un investissement. Mais alors, quels travaux envisager pour booster cette plus-value ? Dans quelles mesures serez-vous imposable ?

Taxe d'habitation, MaPrimeRénov', Prêt à Taux Zéro : ce qui change au 1er janvier 2021

Maintenant que 2020 est (enfin) derrière nous, prenons connaissance des changements et nouveautés en termes d'immobilier et de logement que 2021 va nous apporter.

Vente immobilière : il est possible de signer à distance

Le Covid-19 nous a obligé à adapter notre manière de travailler. Le confinement et le télétravail imposé à des millions de salariés ont accéléré le rythme de la digitalisation des entreprises. Le gouvernement a pris des mesures permettant de signer à distance les actes notariés, parmi lesquels les actes de vente immobilière. Que ce soit pour acheter sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif, Liins vous explique concrètement comment faire.

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