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LMNP : tout savoir sur l'investissement en Location Meublée Non Professionnelle

Le statut LMNP est un statut fiscal relatif à la location de logements meublés. Ce placement permet à tout individu d’investir dans l’immobilier locatif, afin de générer des revenus fonciers et de défiscaliser une partie de ceux-ci. Qu’il s’agisse d'un logement meublé ou d’une résidence services pour seniors ou étudiants, les avantages sont multiples pour l'investisseur.

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LMNP : qu'est-ce que le statut de Loueur Meublé Non Professionnel ?

Le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP) est un statut fiscal auquel les contribuables pour qui la location de logements meublés ne constitue pas une activité professionnelle peuvent prétendre. Mais qui souhaitent avoir une source complémentaire de revenus via la location

Ce statut est idéal pour vous constituer un complément de revenus défiscalisés. Il vous permet de construire un patrimoine immobilier de qualité, sans augmenter votre pression fiscale, autrement dit sans payer d'impôt supplémentaire.

Le LMNP n'étant pas soumis au plafonnement des niches fiscales de 10 000 €, il peut donc s'appliquer à plusieurs locations.

Les avantages du LMNP

Déduction des revenus locatifs de l'ensemble des charges
Déduction des amortissements de l'investissement
Remboursement de la TVA dans le cadre d'un achat en résidence de services
Une fiscalité particulièrement attractive
Je souhaite en savoir plus sur le statut LMNP

Le LMNP en chiffres 

Ce qu'il faut retenir sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel :

23 000 €
Montant de l'abattement sur l'impôt sur le revenu avec un contrat de plus de 8 ans
50 %
L'abattement forfaitaire sur les loyers en régime Micro-BIC 
 20 ans 
de délai moyen pour votre assureur pour vous verser l'argent
20%
Le ticket d’entrée pour ouvrir une assurance vie,  en fonction des contrats et des assureurs
10 ans
Le nombre d'années pendant lequel vous pouvez reporter le déficit dans le cadre de votre déclaration d'impôt
Recevoir toute l'offre de résidences éligibles au statut LMNP

Tout comprendre au fonctionnement du statut LMNP

LMNP :  pour quel type d'investisseur ?

Le statut LMNP est accessible à tous les contribuables français propriétaires d'un logement meublé souhaitant générer de nouveaux revenus non imposés, ou peu. Ce statut est particulièrement adapté dans un objectif de préparation de retraite.

LMNP :  comment louer le logement meublé ?

Le logement loué meublé peut être neuf ou ancien. On distingue deux types de location possibles :

  • la location d'un bien "classique"
  • la location d'un bien dans une résidence avec services (EHPAD, résidences étudiantes, résidences seniors). Dans ce cadre, la gestion du bien est confiée à l'exploitant de la résidence, qui vous garantit le versement des loyers (même en l'absence de locataire).

LMNP : les conditions à respecter

Vous pouvez bénéficier des avantages du statut LMNP en louant un bien ancien meublé, ou en investissant dans une résidence avec services (type logement étudiant). Certaines conditions doivent être respectées :

  • Le revenu locatif annuel tiré de la location en meublé doit passer sous le seuil de 23.000 euros par an.
  • L’activité doit représenter moins de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal.
  • Vous devez déposer une déclaration d'activité en remplissant un formulaire P0i (Cerfa 11 921) auprès du Greffe du Tribunal de commerce de la ville dans laquelle se situe la location meublée.
  • Aucun membre de votre foyer fiscal ne doit être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel.

A noter : les revenus du patrimoine (dividendes...) et revenus fonciers (location nue, SCPI par ex.) ne sont pas considérés comme des revenus d’activité.

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