5 conseils pour bien investir dans un logement étudiant

1. Bien choisir sa ville

Le choix de la ville est déterminant car il est nécessaire de pouvoir comparer l'offre par rapport à la demande de logements étudiants.

2. Déterminer le quartier stratégique

Outre la ville, il est conseillé de veiller à choisir une résidence étudiante à proximité des facultés ou d'autres instituts d'enseignement supérieur.

3. Louer en meublé afin d’obtenir une fiscalité attrayante dans le cadre du dispositif LMNP amortissable ou Censi Bouvard

En effet, grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel vous pouvez déduire de vos revenus toutes vos charges et également amortir votre bien et votre mobilier. Ainsi, dans la plupart des situations vous n’aurez pas à payer d’impôts sur le revenu locatif pendant de nombreuses années.

4. Choisir le bon gestionnaire pour une rentabilité assurée

Dans le cadre d'un investissement en résidence de services, le gestionnaire est chargé de verser à l'investisseur les loyers perçus. Le choix du gestionnaire est donc primordial.

5. Acheter à crédit

En général l’amortissement du bien et du mobilier suffit à gommer l’intégralité de l’imposition. Mais, tout dépend de votre objectif. Si vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires une fois que vous êtes retraité, alors il sera judicieux de placer votre investissement dans ce logement. Si en revanche votre objectif est d’obtenir des revenus dans une quinzaine d’années, il sera plus opportun de faire un crédit.