Mieux vaut-il devenir propriétaire ou rester locataire ? La réponse n’est pas forcément si évidente.

Les projections montrent que, sur une courte durée, il peut être plus intéressant financièrement de rester locataire, surtout si vous convoitez un logement dans une ville où les prix du marché sont élevés. Pour amortir les coûts liés à l’achat, notamment les frais d’acquisition, il faut en moyenne rester au moins 6 ans dans son logement pour qu’acheter soit plus intéressant. Il peut être ainsi plus malin de rester locataire et de réaliser un investissement locatif pour permettre de constituer un patrimoine immobilier.

Mais si votre situation personnelle s’y prête, si vous souhaitez vous inscrire dans la durée, alors devenir propriétaire de votre résidence principale présente de nombreux avantages. Au-delà du confort d’être chez vous, c’est un capital acquis pour votre retraite, et un patrimoine qui servira de référence auprès des banques tout au long de votre vie. Sans compter les avantages fiscaux qui sont liés à la détention de sa résidence principale.

En plus de votre apport personnel, plusieurs aides de l'Etat sont à votre disposition pour faciliter l'accès à la propriété :

• Le prêt à taux zéro permet d’emprunter une somme d’argent sans avoir à rembourser d’intérêts. Il s’adresse aux revenus les plus modestes et permet de financer soit l’acquisition d’une résidence principale, soit des travaux de rénovation. Le montant du PTZ accordé dépend de la zone où se situe votre futur logement.

• Le prêt action sociale ou PAS, permet d’emprunter à un taux plafonné, en fonction de vos conditions de ressources et la durée de l’emprunt. 

• L’accession aidée ou maîtrisée  est le fruit d’une collaboration entre la ville et le promoteur. La ville fait un effort sur le prix de vente d’un terrain lui appartenant. En échange, le promoteur propose des réductions sur le prix de vente de certains appartements.

• Le prêt action logement (l'ancien "1% logement") réservé aux employés des entreprises de plus de 10 salariés permettant de financer jusqu’à 30% du prix du bien.

• Le prêt épargne logement, permet d’emprunter jusqu’à 92 000€. Il exclusivement réservé aux personnes ayant ouvert un PEL avant le 31 décembre 2017.

• Le crédit relais permet au vendeur-acquéreur de disposer d'un temps suffisant pour revendre son premier bien dans de meilleurs conditions ; il s'agit d'une avance partielle sur le montant qui sera perçu sur la vente à venir.