Très souvent, nos clients nous demandent comment faire pour baisser leur imposition. C'est une problématique récurrente en matière de gestion de patrimoine. Il existe de nombreuses solutions à cette fin ; l'une des plus connues est la défiscalisation Pinel, qui permet d'utiliser ses impôts comme levier pour investir dans l'immobilier neuf, et donc se constituer un patrimoine. Je vous en explique le mécanisme dans cette vidéo.

Ce qu'il faut retenir

Cette opportunité proposée par l'Etat vous permet de capter votre impôt pour le réintégrer dans votre patrimoine. Comment ? En faisant l'acquisition d'un bien locatif neuf, et de le louer 6, 9 ou 12 ans.

3 effets de levier vont réduire significativement votre participation financière au projet :

1. La captation de votre impôt
2. Le financement
3. Le revenu locatif

Un exemple : vous achetez un bien d'un montant de 200 000 euros que vous louez pendant neuf ans, ce qui vous permettra de bénéficier de 18% de réduction d'impôt sur ce montant (à savoir 36 000 euros sur la période). Vous financez cet investissement sans apport grâce à un emprunt, vous conduisant à rembourser 1 100 euros par mois. Pendant ces 9 années, cette somme sera prise en charge chaque mois par :

• le loyer de 500 euros
• le gain fiscal (=votre réduction d' impôt) de 333 euros (soit 36 000 euros au termes des 9 années)
• et, enfin, par votre effort d'épargne à hauteur de 267 euros

Grâce à cette épargne de 267 euros par mois, vous allez également pouvoir protéger vos proches à hauteur de 200 000 euros grâce à l'ADI, c'est-à-dire l'Assurance Décès Invalidité.

Au terme de votre location, vous pourrez soit vendre le bien soit le conserver. Si vous conservez le bien à terme, vous allez percevoir des revenus complémentaires qui serviront à la retraite.