En réponse à la tension immobilière dans de nombreuses villes, le zonage Pinel a été modifié par décret le 2 octobre 2023. Plusieurs villes, dont Toulouse, Bordeaux et La Rochelle passent donc de la zone B1 à la zone A, rejoignant ainsi l’agglomération parisienne, la Côte d’Azur et d’autres grandes villes comme Lille, Lyon ou encore Montpellier. Des modifications qui entraînent une augmentation du plafond des ressources locataires et donc une amélioration de la rentabilité des logements Pinel notamment.
Le zonage Pinel est un système instauré pour diviser le territoire français en zones, définies par leur tension immobilière. Ces zones, de A bis à C, déterminent les avantages fiscaux, régulant ainsi le marché immobilier et encourageant l'investissement dans des zones stratégiques. Ce zonage est également utilisé pour l'obtention du PTZ.
L'année 2023 marque un tournant avec le reclassement de plus de 200 communes. Des villes telles que Bordeaux, Toulouse, Annecy, Strasbourg, La Rochelle ou encore Arcachon, intègrent la zone A. Selon différents experts, cette modification pourrait engendrer une hausse des prix immobiliers, rendant l'investissement dans ces zones encore plus attractif.
Au total, ce sont 209 communes qui ont vu leur classement évoluer. Pour consulter l'ensemble des communes concernées par les modifications du zonage, CLIQUEZ ICI
Ces modifications de zonage entraînent une amélioration de la rentabilité des investissements, en faisant grimper le montant du loyer maximum au mètre carré. En passant d'une zone B1 à une zone A, le loyer maximal par mètre carré augmente ainsi de 10,93 € à 13,56 €.
Pour rappel, le dispositif Pinel reste en vigueur jusqu'à fin 2024. Il reste donc quelques mois pour investir dans l'immobilier neuf en bénéficiant de conditions avantageuses.
