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GFI : l'investissement forestier mutualisé

Ce placement financier s’adresse aux particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine et investir dans des actifs décorrélés des soubresauts de la Bourse, dans un objectif long terme. Il est adapté à des contribuables fiscalisés à l’impôt sur le revenu, disposant de liquidité (hors épargne de précaution) et souhaitant réduire leur imposition. Liins s’entoure du meilleur partenaire du marché, le seul disposant d’un agrément de l’AMF (Autorité de Marché financier).

Diversifier
votre patrimoine

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Transmettre 
votre patrimoine

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Réduire
vos impôts

Qu'est-ce qu'un Groupement Forestier d'Investissement ?

Trouver et gérer seul une forêt est une activité complexe, qui nécessite par ailleurs de mettre à disposition des fonds importants. Pour investir dans cet actif, il est donc plus simple d’acquérir des parts des Groupements Forestiers. Ce qui permet par ailleurs d’investir dans plusieurs forêts, et donc de mutualiser les risques.

Un groupement Foncier d'Investissement est une Société Civile à vocation forestière ayant pour objet la conservation ou la gestion d'un ou plusieurs massifs forestiers. Les associés de ce groupement Foncier confient la gestion des actifs (les forêts) et la gestion administrative et financière à un gérant.

Les avantages du GFI

Une solution de diversification du patrimoine dans un actif tangible
Une réduction d'impôt d'IR de 18% 
Un abattement de 75% sur les droits de transmission
Un placement responsable et atypique, décorrelé des marchés financiers
Une offre accessible à partir de 5 000€
Je fais une simulation gratuite 

L’investissement dans un GFI en chiffres

Pour en savoir plus sur ce placement financier atypique.
18 %
Valeur de la réduction d’impôt sur le revenu
75 %
Valeur de l’abattement sur les droits de transmission des parts
5 250 €
La valeur moyenne d’un hectare auquel se négocie le bois
10 %
La part maximale de produits de diversification que nous recommandons dans le patrimoine global

GFI : Quelles performances attendre ?

Les revenus sont issus de la coupe de bois, constituant le rendement annuel. Par ailleurs, la valeur de l’investissement sera liée à l’évolution du prix des forêts à l’hectare. Si la hausse n’est pas garantie, les acteurs parient sur une progression sensible des prix dans les années futures. Pour cela, les raisons sont multiples :

  • La demande en forêts est forte
  • Le recours au bois est de plus en plus fréquent dans la construction
  • La préservation de l’environnement est un enjeu sociétal fort

L’investissement dans un GFI est un placement de long terme. Vous pouvez d’ailleurs conserver vos parts aussi longtemps que vous le souhaitez, et les céder par la suite à vos enfants, la fiscalité dans le cadre de la transmission étant particulièrement attractive.

Quels sont les avantages fiscaux des Groupements Forestiers d'Investissement ? 

Une réduction d'impôt sur le revenu*

En investissant dans un GFI, vous bénéficiez d’une réduction de votre IR à hauteur de 18% du montant investi dans la limite d’une souscription de 50 000€ pour une personne seule et 100 000€ pour un couple. En contrepartie, votre investissement est bloqué pendant 5 ans et demi et vous acceptez un risque de perte en capital.

Ce placement entre dans le cadre du plafonnement des niches fiscales (fixé à 10 000€). Mais l’excès investi est reportable sans contrainte sur les 4 années suivantes.

*Art. 199 terdicies 0-A du CGI

Une exonération partielle de l’assiette taxable de l’impôt sur la fortune Immobilière

Si vous êtes redevable de l’IFI, sachez que l’assiette taxable de votre investissement dans un GFI ne portera seulement que sur 25% de sa valeur.

75% d’abattement sur les droits de succession

L’investissement dans un GFI est un outil intéressant en termes de transmission de patrimoine. En effet, en cas de donation ou de succession et à partie de 30 000€ de souscription, seulement 25% des parts seront soumis aux droits de transmission, sans limite de montant et sans contrainte de durée de détention., en contrepartie d’un engagement de gestion durable des forêts pendant 30 ans pris par le Groupement Forestier.

Vous souhaitez diversifier vos placements ?

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GFI : les points de vigilance

Si la plupart des Groupements Forestiers sont assurés contre les risques de tempête et d’incendie, ils peuvent être confrontés à d’autre risques plus spécifiques : risques phytosanitaires, valeur du cours du bois… il n’y a donc pas de garanties en termes de capital ou de performance.

La liquidité de ce placement est limitée (il faut conserver les parts au moins pendant 5 an et demi).

Vrai ou faux ? 
Les GFI décryptés par nos experts

"En cas d’incendie ou de tempêtes, mon GFI perd de sa valeur"

faux

Toutes les forêts sont assurées pour les risques tempêtes et incendies.

"Le GFI n’est pas liquide"

faux

La liquidité s’organise en fonction de la demande le jour de la demande de rachat. La sortie s’organise à la valeur de retrait, publiée tous les six mois. Le GFI peut également utiliser sa trésorerie (de l’ordre de 10%) pour réaliser la liquidité ou en dernier recours vendre un actif.

"La forêt est peu rentable"

faux

Historiquement, le rendement d'une Forêt se situe en général aux alentours de 2%. Par ailleurs, la valeur des forêts a augmenté régulièrement avec la pousse des peuplements et l'évolution du prix à l'hectare (environ 3 % par an depuis plus d'une dizaine d'années). La performance globale est historiquement de l'ordre de 4 % par an depuis une quinzaine d'années, en additionnant le rendement et l'appréciation du capital. Bien sûr, les performances passées ne présagent pas des performances à venir.

France Valley, notre partenaire d'investissement en forêts

Premier investisseur forestier privé : 11.000 hectares gérés, répartis sur plus de 70 forêts partout en France

Outil de gestion patrimoniale pour plus de 4.500 investisseurs privés et institutionnels

Seuls groupements à disposer d’un visa de l’Autorité des Marchés Financiers

20 millions de collecte sur les GFI en 2019

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