La pénurie aiguë de logements étudiants s'est encore accélérée ces dernières années, confirmant un écart considérable entre l'offre et la demande dans le paysage immobilier français. Le nombre d’étudiants a été multiplié par 9 depuis 1960 et ils sont aujourd'hui près de 3 millions inscrits dans l'enseignement supérieur, dont sept sur dix à évoquer des complications majeures pour trouver un logement convenable.

Conséquence : avec un parc étudiant de 1 160 résidences (plus de 154 000 logements) pour près de 168 000 étudiants, le marché immobilier étudiant connaît de fortes tensions.

Ce qui dessine une solution profitable et sécurisée pour les investisseurs avisés : l'investissement en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) dans une résidence étudiante.

Le LMNP : pour participer à la réponse du besoin au logement étudiant, préparer sa retraite & bénéficier de revenus non fiscalisés

Dans ce contexte, acquérir un logement dans résidence étudiante sous le régime LMNP est la promesse d'investir sur un marché porteur.

Le principe : vous devenez propriétaire d'un appartement neuf meublé dont vous déléguez la gestion, vous percevez ensuite des revenus locatifs qui, contrairement à un achat traditionnel, bénéficieront de conditions fiscales avantageuses. Car c’est bien là tout l’intérêt de ce dispositif reposant sur une logique de moyen-long terme. Vous tirez profit des avantages fiscaux liés au statut, que vous optiez pour le régime du micro-BIC ou celui du régime réel.

Louer un logement meublé en LMNP vous permet :

• De bénéficier de l’amortissement comptable. Cet amortissement vous permet de déduire du montant de vos impôts la perte de valeur estimée de votre bien liée à son usure dans le temps. Ce levier financier offre généralement une importante réduction d’impôts.
• De déduire les charges d’exploitation de vos loyers avant imposition (charges de copropriété, honoraires d’agence, assurances, intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, etc.).
• De récupérer la TVA sur votre investissement, soit 20 % du coût d’acquisition

Pas de gestion et des loyers garantis

Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier meublé à destination d’étudiants dont la gestion est confiée à un exploitant professionnel.

Pendant toute la durée du bail commercial entre vous et le gestionnaire, ce dernier s’occupe de toute la gestion du bien (recherche de locataires, états d’entrée et de sortie des lieux, etc.). 

Vous êtes certain dans ce cadre de percevoir vos loyers, qu'un locataire soit présent, ou non. Un gage de sérinité pour rembourser votre crédit immobilier ou bénéficier du complément de revenus dont vous avez besoin.

Autre avantage de taille : l'accessibilité

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel qui permet de bénéficier des avantages fiscaux grâce notamment au sytème de l'amortissement est accessible à tous, sous réserve que les revenus locatifs générés ne dépassent pas 23000€ TTC par an ET 50% de ses revenus globaux par an.

Critères d’éligibilité

💡 Bon à savoir :

Pour être considérée comme « étudiante », la résidence doit remplir les critères d’éligibilité suivants :

• Proposer au minimum trois prestations de services aux locataires (pôle d’accueil, entretien des locaux, espace de restauration, petit déjeuner, connexion internet, linge de maison, etc.) ;
• Afficher un taux d’occupation supérieur ou égal à 70 % ;
• Être située dans une ville étudiante (Lyon, Toulouse, etc.) ;
• Être correctement desservie par un ou plusieurs réseaux de transports en commun.

2 manières d'investir : comptant ou crédit !

Payer comptant son investissement locatif, c'est percevoir immédiatement le montant des loyers en revenus complémentaires.

Cependant, pour les investisseurs, il peut être plus intéressant de recourir à l’emprunt en raison de l'effet de levier qu'il procure. Si l'inflation entraîne une augmentation des prix immobiliers et des loyers, la valeur réelle de la dette (le capital restant dû sur le crédit) diminue avec le temps. De plus, si le taux d'intérêt du crédit est fixe, l'inflation peut réduire le coût réel des intérêts payés au fil du temps.

5 conseils pour bien investir

Vous l’avez compris, acheter un appartement pour le louer à un étudiant en statut LMNP peut être particulièrement intéressant.

Tout dépend néanmoins de votre envie, de votre pression fiscale, de votre horizon d'investissement, de votre situation patrimoniale. N'hésitez pas à vous renseigner auprès d'un de nos conseillers pour une étude personnalisée de votre situation ou, si votre projet est plus mûr, trouver le bien correspondant à vos attentes.